Адвокат/Юрист по жилищным вопросам даёт консультацию:

Главная / Адвокат/Юрист по жилищным вопросам / Объединение сособственников многоквартирного дома.

Объединение сособственников многоквартирного дома.

Достаточно острым на сегодняшний день является вопрос об особенностях объединения совладельцев многоквартирного дома, что нас подтолкнуло раскрыть основные аспекты Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (Закон), который регулирует данный вид правоотношений.

Что же такое объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

ОСМД - юридическое лицо, созданное владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для управления, содержания и использования общего имущества.

Рассмотрим более детально такие вопросы:

Цель создания ОСМД и статус ОСМД.

Имущество ОСМД.

Создание ОСМД.

Управление многоквартирным домом.

Органы управления ОСМД.

Права и обязанности собственников квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома.

Права и обязанности органов управления ОСМД.

Содержание и эксплуатация многоквартирного дома.

Цель создания ОСМД и статус ОСМД

ОСМД создаётся как неприбыльная организация для обеспечения и защиты прав совладельцев, содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно такое объединение. Однако, владельцы квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, объединённых общей придомовой территорией и элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, могут создать одно объединение.

Основная деятельность ОСМД заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав совладельцев на владение и пользование общим имуществом, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие совладельцам в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам.

Хозяйственное обеспечение деятельности объединения может осуществляться путем самообеспечения - собственными силами объединения или путем привлечения предприятий и организаций по договору.

ОСМД является юридическим лицом, имеет печать и другие необходимые реквизиты, а также расчетные счета в учреждениях банка.

ОСМД - это неприбыльная организация, которая не имеет цели в получении прибыли для ее распределения между совладельцами.

Стоит отметить, что объединение отвечает по своим обязательствам своими средствами и имуществом, выступает при необходимости истцом и ответчиком в суде.

Имущество объединения.

Имущество объединения образуется из:

  • имущества, переданного ему совладельцами в собственность;
  • полученных доходов;
  • иного имущества, приобретённого на основаниях, не запрещённых законом.

Имущество, приобретенное объединением за счет взносов и платежей совладельцев, является их совместной собственностью.

Создание ОСМД.

Объединение может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для создания объединения созывается учредительное собрание. Созыв учредительного собрания осуществляется инициативной группой, состоящей не менее чем из трех владельцев квартир или нежилых помещений.

Жилищно-строительные кооперативы могут быть реорганизованы в ОСМД. Такая реорганизация происходит по решению общего собрания владельцев квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома. В соответствии с уставом (положением) кооператива собрание может принять решение о реорганизации кооператива в ОСМД.  С этого дня собрание считается учредительным собранием ОСМД.

Учредительное собрание ведёт председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих совладельцев или их уполномоченных представителей.

Каждый совладелец в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев.

Учредительное собрание принимает решение о создании ОСМД и утверждают его устав.

Государственная регистрация ОСМД и устава ОСМД проводится в таком же порядке, как регистрация юридических лиц. Объединение считается образованным с момента его государственной регистрации.

Устав ОСМД составляется в соответствии с типовым уставом, который утверждается центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В трёхмесячный срок со дня государственной регистрации ОСМД бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом должно обеспечить передачу технической документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принято в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей.

Управление многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом осуществляет объединение через свои органы управления.

По решению общего собрания функции по управлению многоквартирным домом могут быть переданы:

  • управляющему, который действует на основании типового договора;
  • ассоциации объединений совладельцев многоквартирного дома - юридическое лицо, созданное для представления общих интересов ОСМД, которое действует на основании устава. ОСМД может стать учредителем или членом ассоциации.

 

Органы управления ОСМД.

            Органами управления ОСМД является:

  • общее собрание совладельцев;
  • правление;
  • ревизионная комиссия.

Остановимся более подробно на каждом органе:

Общее собрание совладельцев является высшим органом управления ОСМД.

Общее собрание созывается не реже одного раза в год. Также может быть созвано правлением ОСМД или инициативной группой ОСМД состоящей не менее чем из трех совладельцев.

Решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех совладельцев.

Решения общего собрания должно быть обязательно обнародованы. Все совладельцы имеют право знакомиться с решениями или протоколами общего собрания, иными документами и делать с них копии.

Любое решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.

Правление избирается для руководства текущей деятельностью ОСМД. Правление вправе принимать решения по вопросам деятельности объединения, определённых уставом.

Правление является исполнительным органом объединения и подотчётно общему собранию совладельцев.

Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общим собранием.

Ревизионная комиссия избирается на общем собрании для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСМД из числа совладельцев или принимается решение о привлечении аудиторской организации по договору.

Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав также утверждается общим собранием.

Права и обязанности собственников квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома.

Права совладельцев:

  • участвовать в управлении ОСМД в порядке, определённом Законом и уставом ОСМД;
  • избирать и быть избранным в состав органов управления ОСМД;
  • ознакамливаться с протоколами общих собраний, делать из них выписки;
  • получать информацию о деятельности ОСМД;
  • требовать от органов управления защиты своих прав и правил добрососедства;
  • получать в установленном уставом порядке информацию о деятельности ассоциации (при вступлении в такую ассоциацию).

ОСМД по требованию совладельца обязано предоставить ему для ознакомления все свои финансовые отчеты.

Обязанности совладельцев:

  • выполнять обязанности, предусмотренные уставом ОСМД;
  • выполнять решения органов управления, принятые в пределах их полномочий;
  • использовать помещения по назначению, соблюдать правила пользования помещениями;
  • обеспечивать сохранность помещений, участвовать в проведении их реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения;
  • обеспечивать соблюдение требований жилищного и градостроительного законодательства относительно проведения реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения помещений или их частей;
  • не допускать нарушения законных прав и интересов других совладельцев;
  • соблюдать требования правил содержания жилого дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, санитарных норм;
  • своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся взносы и платежи;
  • возмещать убытки, причиненные имуществу других совладельцев;
  • выполнять предусмотренные уставными документами обязанности перед ОСМД;
  • предотвращать порчу общего имущества, информировать органы управления ОСМД о повреждениях и выходе из строя технического оборудования;
  • соблюдать чистоту в местах общего пользования и тишины в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

В случае отказа владельцев квартир и/или нежилых помещений оплачивать взносы и платежи на содержание и проведение реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения общего имущества объединения или по его поручению управляющий вправе обратиться в суд.

Права и обязанности ОСМД.

Рассмотрим один из часто задаваемых вопросов, какие же права и обязанности есть у ОСМД. Итак, ОСМД, через созданные им органы управления (общее собрание совладельцев; правление; ревизионная комиссия) реализует следующие права:

  • образовывать органы управления, определять условия и размер платы за их деятельность;
  • принимать решение о поступлении и расходовании средств объединения;
  • определять порядок пользования общим имуществом в соответствии с уставом ОСМД;
  • заключать договора;
  • выступать заказчиком работ по капитальному ремонту, реконструкции многоквартирного дома;
  • устанавливать порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев, в том числе отчислений в резервный и ремонтного фондов;
  • осуществлять для выполнения уставных задач хозяйственное обеспечение деятельности ОСМД;
  • определять подрядчика, заключать договора об управлении и эксплуатации, обслуживания, реконструкции, реставрации, проведения текущего и капитального ремонтов, технического переоснащения имущества с любым физическим или юридическим лицом;
  • осуществлять контроль за своевременной уплатой взносов и платежей;
  • защищать права, представлять интересы совладельцев в судах, органах государственной власти и органах власти Автономной Республики Крым, органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от формы собственности;
  • использовать вспомогательные помещения в многоквартирном доме для нужд органов управления объединения;
  • устанавливать сервитуты, сдавать в аренду вспомогательные помещения и другое общее имущество многоквартирного дома;
  • делать совладельцем предупреждения о нарушении ими уставных и других законных требований и требовать их соблюдения;
  • требовать возмещения убытков, причинённых общему имуществу ОСМД по вине собственника или других лиц, пользующихся его собственностью;
  • требовать от совладельцев своевременной и в полном объеме уплаты всех установленных Законом и уставом объединения взносов и платежей, в том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды;
  • обращаться в суд в случае отказа владельцев квартир и/или нежилых помещений возмещать причинённые убытки, своевременно и в полном объёме платить все установленные Законом и уставом объединения взносы и платежи, в том числе отчисления в резервный и ремонтного фондов;
  • выступать учредителем (участником) других юридических лиц.

Выполнение обязательств объединения производиться правлением ОСМД в соответствии с уставом ОСМД. Итак, основные обязанности правления ОСМД:

  • обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества, принадлежащего совладельцам;
  • отчитываться общему собранию о выполнении сметы объединения за год;
  • обеспечивать выполнение требований устава ОСМД;
  • выполнять свои договорные обязательства;
  • обеспечивать соблюдение интересов всех совладельцев при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между совладельцами расходов на эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Содержание и эксплуатация многоквартирного дома.

Для обеспечения содержания и эксплуатации многоквартирного дома, пользования общим имуществом в этом доме, включая текущий ремонт, содержание многоквартирного дома и придомовой территории, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и отопления, вывоз бытовых отходов, ОСМД по решению общего собрания вправе:

  • путём самообеспечения реализовывать потребности ОСМД;
  • определять управляющего, исполнителей отдельных жилищно-коммунальных услуг, с которыми все совладельцы заключают договора;
  • выступать коллективным потребителем (заказчиком) всех или части жилищно-коммунальных услуг.

Самостоятельное обеспечение объединением может осуществляться непосредственно совладельцами, а также путём привлечения объединением физических и юридических лиц на основании заключённых договоров.

Газо- и электроснабжения квартир и нежилых помещений осуществляется на основании договоров между их владельцами и газо и электроснабжающей организации.

Для финансирования самообеспечения ОСМД совладельцы платят соответствующие взносы и платежи в размерах, установленных общим собранием ОСМД. С согласия правления отдельные совладельцы могут в счёт уплаты таких взносов и платежей выполнять отдельные работы.

Понятно, что все возможные вопросы создания управления ОСМД, отношений между совладельцами и ОСМД вместить в одну статью не является возможным ЮристЫ@bezproblem г. Днепропетровск с радостью ответят на Ваш вопрос в комментариях к данной статье, а для ОСМД готовы предложить юридический аутсорсинг (юридическое сопровождение деятельности).

Задайте здесь свой вопрос и Адвокат/Юрист по жилищным вопросам предоставит Вам бесплатную консультацию либо просто прокомментируйте Объединение сособственников многоквартирного дома.

  • Роман ЮристЫ@bezproblem

    Здравствуйте!
    Да, думаю сможем Вам помочь, но для начала необходимо изучить предмет спора, и все обстоятельства.

    22 18
  • Споры ОСМД, горгаза и застройщика

    Спор ОСМД, горгаза и застройщика о взятии на баланс газораспределительного пункта.

    Под угрозой отключение дома от газа.

    Можете помочь?

    22 17
Название
Электронная почта
Сообщение