Какие жилищные права имеет гражданин?

Что такое жилой фонд, из чего он состоит?

Реализация прав граждан в Жилищном кодексе, кто имеет право на получение в пользование жилья?

Как встать на учет как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий?

Какие есть основания для выселения?

Вопросы жилья являются одними из самых острых в нынешних реалиях Украины. По данным Государственного комитета статистики Украины (Госкомстат) в 2010 году на каждого жителя страны в среднем приходилось 23,3 кв. м. общей площади. Сопоставимые показатели отмечены и в европейских странах СНГ. Согласно информации национальных статистических бюро в 2010 году на каждого жителя России в среднем приходилось 22,6 кв. м. общей площади, Беларуси – 23,6 кв. м., Молдовы – 22,3 кв. м. Ну понятно, что эти показатели являются средними и учитывают дома площадями 1000 кв. м., в которых проживают 1-2 человека., что является проявлением резкого социального расслоения гражданского общества Украины. В следствии такого расслоения при вполне приемлемых 23,3 кв. м. на одного человека вполне часто встречаются семьи с острым жилищными вопросами: семьи, которые вынуждены теснится в маленьких квартирах по несколько семей, или снимать жильё, проживать в общежитиях! И понятно что при таких показателях споры неизбежны! В таких спорах, да и вообще, для улучшения своих жилищных условий следует понимать какие же права Вы имеете и каким именно нормативным документом они закреплены.

Какие жилищные права имеет гражданин?

"Каждый имеет право на жилье. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату в соответствии с законом. Никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда.”,- так декларирует статья 47 Конституции Украины. Указанная норма является декларативной, а вот нормы Жилищного кодекса Украины раскрывают нам более подробно такие декларативные принципы.

Что такое жилой фонд, из чего он состоит?

Итак, жилой фонд это - жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, находящихся на территории Украины. Жилой фонд включает:

• жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
• жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям (общественный жилищный фонд);
• жилые дома, принадлежащие жилищно - строительным кооперативам (фонд жилищно -строительных кооперативов);
• жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащие гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд);
• квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляются гражданам, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите (жилой фонд социального назначения).

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей не промышленного характера. Итак, что такое жилой фонд разобрались, теперь давайте посмотрим каким образом реализуется права граждан в Жилищном кодексе.

Реализация прав граждан в Жилищном кодексе, кто имеет право на получение в пользование жилья?

Статьей 31 Жилищного кодекса устанавливает, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством.

В понимании законодателя нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются:

• обеспеченные жилой площадью ниже уровня размера 13,65 квадратного метра на одного человека;
• проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
• которые болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи. Перечень указанных заболеваний утверждается Кабинетом Министров Украины;
• проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах жилищно -строительных кооперативов;
• проживающие длительное время по договору найма (аренды) в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности;
• проживающие в общежитиях.

Таким образом, если Вы нашли себя в этом списке, то Вам необходимо встать на учет как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий.

Как встать на учет как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий?

Вам необходимо обратиться по месту жительства в исполнительный комитет Вашего района и встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если же Вы уже находитесь на указанном учёте, необходимо акцентировать Ваше внимание на то, что постановлением Кабинета Министров Украины от 11.03.2011 года № 238 «О Едином государственном реестре граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» утвержден Порядок ведения Реестра.

 По правилам указанного постановления исполкомы проводят работу по наполнению реестра, а для этого требуют от лиц, которые находятся на ранее указанном учете, обратиться по месту постановки на учёт и предоставить следующие документы:

 - справку с места жительства;

- ксерокопию паспорта;

- ксерокопию идентификационных кодов;

- справку с места работы или учебы.

 Указанные документы должны быть предоставлены на всех членов семьи, которые вместе с заявителем находятся на квартирном учете. Следствием не предоставления указанных документов будет не занесение Ваших данных в указанный реестр, из-за чего учет в отношении Вас вестись не будет. По крайней мере так декларируют органы исполнительной власти, хотя сам момент снятия с учёта в следствии не предоставления документов законом не предусмотрен.

Какие есть основания для выселения?

Первое что следует знать - это то, что в соответствии со статьёй 9 Жилищного кодекса никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом. Более подробно об основаниях выселения мы остановимся в  другой статье. Зачастую, исполнительные органы местного самоуправления, учреждения и организации пренебрегают положениями закона при принятии решений, действиях и бездеятельности по вопросам учёта лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вселения, выселения. Кроме того, очень часто и соседями нарушается закон, правила совместно проживания. Как и в первом, так и во втором случае качественная юридическая помощь поможет Вам устранить существующие проблемы и восстановить Ваши жилищные права!