Отсутствие регистрации ребёнка в предмете ипотеки не влияет на незаконность такого договора.
Отсутствие согласия органа опеки на заключение договора ипотеки является основанием для признания такого договора недействительным даже в случае, если ребёнок не был зарегистрирован в предмете ипотеки на момент оформления такого договора.
Именно к такому выводу пришла судебная палата Верховного Суда Украины при рассмотрении заявления о пересмотре решений суда кассационной инстанции по причинам неодинакового применения судом кассационной инстанции норм права в Постановлении от 1 июля 2015 года по делу №6-396ц15.
В данном деле истец подал иск к заёмщику и банку о признании договора ипотеки недействительным. Исковые требования были аргументированы тем, что в доме, который был предметом ипотеки на момент заключения договора проживал ребёнок, который не имел иного жилья, разрешения органа опеки и попечительства кредитор и ипотекодатель не получали, в связи с чем по мнению истца договор не действителен.
Суд первой инстанции с доводами истца не согласился - удовлетворении иска отказал.
Апелляционный суд наоборот, решение суда первой инстанции отменил, вынес новое, которым иск удовлетворил.
С решением суда апелляционной инстанции кассационный суд не согласился решение апелляции отменил, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции с выводами которого и согласился суд кассационной инстанции исходили из того, что ребёнок не был зарегистрирован в предмете ипотеки, а значит и не имел права.
С такими доводами судов не согласился Верховный Суд Украины - отменил решение кассационной инстанции и оставил в силе решение апелляционного суда, которым иск удовлетворён – договор ипотеки признан не действительным.
Аргументируя отмену решения суда кассационной инстанции Верховный Суд Украины указал - по содержанию норм материального права при определении места жительства физического лица, не достигшего десяти лет, принимается по месту жительства родителей, а отсутствие или наличие факта регистрации по этому месту жительства само по себе не влияет на реализацию права на свободу выбора места жительства.
Комментарии
У Вас возник юридический вопрос или Вам нужна помощь адвоката или юриста?
Обратиться к адвокату или юристуНаши услуги:

Подготовка юридических документов.
Грамотно составленный квалифицированным адвокатом или юристом юридический документ является залогом успеха.
Узнать больше
Представление интересов в суде.
Ведение Вашего дела в суде квалифицированным адвокатом или юристом избавляет Вас от лишних хлопот и гарантирует позитивное решение проблемы.
Узнать больше
Представление интересов перед исполнительной службой.
Участие квалифицированного адвоката или юриста при исполнении решения суда исполнительной службой избавит Вас от лишних хлопот и волнений, обеспечит максимальную реализацию Ваших прав и интересов.
Узнать больше
Консультации.
Своевременная и качественная консультация квалифицированного адвоката или юриста поможет Вам избежать неприятностей в будущем и подскажет как действовать сейчас.
Узнать больше